¿Existe obligación de rebajar o perdonar el alquiler durante la crisis del coronavirus?

La pandemia internacional del coronavirus COVID19 está cambiando nuestra manera de vivir a un ritmo tan acelerado que todavía no ha dado tiempo a pulir, o detallar, algunas cuestiones que nos afectan diariamente en nuestra vida más cotidiana.
Una de las preguntas que más nos ha llegado estos días a nuestro Despacho es la de saber si existe alguna obligación de los arrendadores con respecto a sus arrendatarios, mientras dure la vigencia del estado de alarma que mediante el Real Decreto 463/2020, de rebajar o incluso suprimir los alquileres, tanto de vivienda habitual como de espacios comerciales y similares

La respuesta nos la da el propio Real Decreto al no prever ninguna medida en este sentido, es decir: no existe obligación legal de los arrendadores con respecto a sus arrendatarios para rebajarles o eximirles del pago del alquiler. Ahora bien, está siendo muy habitual que ambas partes lleguen a acuerdos de reducción, supresión o moratoria de las rentas pactadas en los contratos de alquiler, dichos acuerdos es conveniente que estén plasmados en documentos privados y que se reflejen igualmente en las facturas que correspondan a los meses afectados por esta situación.

Es por ello que desde De Iure Consultis os aconsejamos que, ante la posibilidad de acordar con vuestros arrendatarios una rebaja, moratoria o supresión de la renta mensual, tengáis en cuenta algunos aspectos:

-Es imprescindible acotar en el tiempo la vigencia del acuerdo extraordinario alcanzado.

-Es igualmente imprescindible acotar el porcentaje de la renta que se verá reducida, para el caso de que haya una reducción, o reflejar el modo de pago de la renta aplazada para el caso de moratorias.

No obstante, ante cualquier duda es conveniente consultar a un despacho de abogados o asesoría a fin de evitar posibles malos entendidos y problemas futuros, ya que, a pesar de que nos encontramos dentro de una materia ampliamente dispositiva por su naturaleza civil, no sería deseable que de esta circunstancia excepcional se generasen conflictos entre arrendatario y arrendador que, a buen seguro, son evitables con un buen asesoramiento.

Recuerda que para cualquier consulta sobre este tema, u otro que te inquiete, puedes contactar con nostros a través de nuestro correo electrónico o de nuestro WhatsApp.

Te esperamos en próximos artículos.

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